广州市个人住房抵押贷款业务的风险分析与防范对策

引言

一、个人住房抵押贷款运作机制下银行面临的各种风险及运作机制的不完善对银行产生的影响

市场环境的风险

交易主体的风险

交易机制不完善的风险

二、防范化解个人住房抵押贷款风险的对策思路

市场环境风险的应对思路

交易主体的风险防范

交易机制的风险防范

内 容 摘 要

目前国家把发展房地产业确定为新的经济增长点。由金融机构向居民个人发放个人住房抵押贷款是刺激、扶持房地产业发展的主要手段之一。在一些较发达的地区和城市（如广州、上海等），个人住房抵押贷款市场发展已达到一定规模，为银行带来了可观的经济效益和社会效益，并成为其重要的业务品牌和业务增长点之一。随着业务量的迅速增长，由于该项业务期限长、流动性差、牵涉面广的自身特点，再加上国家宏观经济波动、地区经济发展规律不平衡、房地产市场波动、行业管理和操作水平的限制等等因素，所反映出来的一系列风险问题也日益受到各方面重视。本文拟从银行的角度探讨在现行运作机制下开展个人住房抵押贷款业务，所要面临的各种风险问题及运作机制的不完善对银行产生的影响，包括现有已经对银行造成风险的各方面以及对银行中长期资金造成风险的探索，并针对上述问题，提出相应的防范化解个人住房抵押贷款风险的防范对策。