目 录
一 金融业和房地产业的特点以及个人房贷的现况………………（3）
二 个人房贷业务会导致的几种风险………………………………（4）
（一）信用风险……………………………………………………（4）
（二）流动性风险…………………………………………………（4）
（三）操作风险……………………………………………………（5）
三 规避和管理风险的几点措施……………………………………（7）
（一）健全贷款制度，全面考察贷户，科学控制房贷，降低信用风险 ……………………………………………………………………（7）
（二）加大金融改革，推进资产证券化市场的发展，稳妥引进新的金融商品，降低流动性风险 ………………………………………（8）
（三）建立新的管理机制,强化内控,加强监管,降低操作风险…（9）
（1）建立全新的商业银行风险管理机制………………………（9）
（2）强化内控建设，切实提高执行力…………………………（10）
（3）构建操作风险管理的监管框架……………………………（10）
（4）制定操作风险管理的信息披露制度………………………（10）
内容摘要：金融业强大的融资功能与房地产业巨大的资金需求，导致两个行业不可避免的紧密的结合在了一起，由于个人收入的不确定性，银行资金过度集中地投放于中长期的个人房贷中和银行内部不完善的内控制度，导致个人房贷业务出现了信用风险、流动性风险和操作风险等不利于两个行业发展的因素，因此，我们必须采取有效措施来规避和管理这些风险，保证金融业和房地产业的相互良性支持，促进国民经济和人民生活的持续、健康、稳定发展。
关键词：商业银行 个人房贷 风险
