抵押贷款问题研究

一、抵押贷款概述

1、抵押的概念

2、法律规定可以抵押的财产

3、法律规定禁止抵押的财产

4、抵押贷款的概念

5、抵押与质押的区别

6、办理抵押贷款的条件

二、抵押贷款操作中需要思考的问题

1、法律规定可以抵押的财产与具体操作适合抵押的财产

2、抵押物评估价值与价值预期走势

3、抵押物的可变现能力与易变现能力

4、抵押物的处置程序与费用

5、抵押物的所有权与处置权

6、抵押权、抵押物的灭失问题

三、抵押贷款操作中的对策

1、加强制度建设，构建行之有效的不动产抵押贷款风险的防范体系

2、坚持房地产同时抵押的原则

3、严格抵押程序，及时依法登记

4、要充分了解抵押权与其它权利并存时的优先顺序

5、借新还旧或转贷时的法律风险防范

6、对抵押的财产进行认真审核，避免单方抵押无效

内 容 摘 要

抵押贷款在商业银行的贷款中应用已经非常普遍，但由于一些特殊原因，致使抵押贷款也不能按期收回，甚至形成风险。

本文首先解读了抵押贷款的相关概念及法律规定，然后着重分析了抵押贷款业务中应该思考的几个问题，如可以抵押与适合抵押的问题、抵押物与抵押权的问题等，其实是提出了抵押贷款业务的几个风险点。本文的最后从操作的角度提出了几个可以提高抵押贷款收回率的措施，也同时从法律的角度解释了抵押权与其它物权的优先顺序，是抵押贷款业务操作时的具体指导。