欠发达地区农村信用社抵押贷款问题研究

抵押贷款存在的主要问题

（一）疏于对借款人预期偿债能力的审查，忽略了第一还款来源

（二）忽视了对抵押物实质的审查，抵押物的评估值缺乏客观科学性

（三）抵押权的设立一定程度上存在着一些不合法

（四）抵押物保管监控难

二、产生的主要原因

（一）部分业务人员责任心不强

（二）部分业务人员法律意识淡薄

（三）部分业务人员缺乏正确的人生观

（四）抵押登记费率过高

（五）部分抵押物权的登记部门不健全

（六）抵押物的处理执行难

（七）管理监督制约机制未落实

三、解决的主要措施

（一）加快信用社的整章建制步伐

（二）加大对信用社业务人员的培训力度

（三）正确处理好几个方面的关系

（四）加大处罚执行力度，增大其违规成本

（五）建立信息共享与风险补偿机制

内 容 摘 要

在现代经济金融体系中，农村信用社极大地促进了地方经济发展，与此同时，农村信用社自身也有了迅速的发展，资产总额得到大幅度的增长。但是欠发达地区农村信用社的资产比较单一，抵押贷款构成了信用社的主要资产。笔者就抵押贷款的重放轻收，重第二还款来源忽视第一还款来源等主要问题进行了初浅的分析。即：因信用社员工素质及内部管理等原因，造成了对抵押物的评估不足值，抵押权的设定不合法等问题，因此应该加快整章建制步伐，加强对员工的培训，加大监督处罚的执行力度，完善抵押保险制度等。