浅析个人住房按揭贷款的风险防范

内 　容　 摘　 要

住房按揭业务随着住房制度改革，已经成为银行信贷业务的一个新的效益增长点。由于这项业务对商业银行来说是一项新业务，没有历史包袱，但我们必须同时意识到这项业务的风险性。如果不能很好地进行风险防范，必然会影响银行的经济效益和带来金融风险， 近年来，随着住宅业的蓬勃发展，银行的住房按揭业务也有了很大的发展。本文从来自开发商、购房人以及其他方面对在按揭贷款业务中银行面临的风险以及因此对银行产生的危害进行阐述，办理住房按揭贷款业务中管理过程中如何防范住房按揭贷款风险作者进行了简单的分析和探讨，作者认为，在贷前就必须做好风险防范工作，加强信贷管理队伍建设，提高信贷人员素质，加强对开发商和购房人的调查，把预期风险降至最小。贷中规范信贷行为；贷后加强管理。银行才能真正实现按揭业务的最低风险。

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浅析个人住房按揭贷款的风险防范2

一、对银行来说，面临的主要按揭风险如下： 　　(一)、来源于开发商的风险3

1、“假按揭”的风险3

2、 项目自身的开发风险3

1、道德风险6

2、不可抗力因素造成的风险6

二、不良按揭风险带来的危害性8

（一）、贷前风险防范9