抵押贷款法律问题研究

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一、房地产抵押权与租赁权的冲突

二、房地产抵押设定后新增房屋的抵押效力

三、集体土地使用权的抵押

四、私有房屋的抵押

五、房地产期权抵押

六、抵押物处分限制原则的理解

七、对最高抵押之“最高债权额限度内”的理解

八、抵押物登记与抵押权登记

内 容 摘 要

抵押是一项历史悠久的民法制度，在罗马私法中即已存在。现代社会中，抵押担保是财产担保的最主要方式，有“担保之王”之称。我国《民法通则》和《担保法》都对抵押担保制度作了规定，成为我国担保法律制度的主要渊源。抵押制度的确立，对于保障债权人的合法权益、促进交易的达成、维护市场信用等，都具有极大的意义。然而必须指出的是，我国现行贷款立法中有关抵押制度的规定还存在诸多不科学、不完善之处，影响了抵押贷款制度功效的发挥。本文拟就抵押贷款中的若干具体问题进行探讨，以期对将来完善我国的担保立法有所裨益。本文结合抵押贷款的理论与实践，对我国抵押立法中若干主要问题进行了探讨，剖析了立法之不足，其中重点对不动产抵押问题进行了具体的论述，提出了完善我国抵押贷款立法的建议。文章的主要观点包括：应区分国有土地使用权的公益性收回与惩罚性收回对抵押权的影响；应允许集体土地使用权设定抵押；应建立抵押期间制度；应规范房地产期权抵押；应建立统一的不动产登记制度。