浅议在建工程抵押的风险与防范

一、在建工程抵押的主要风险

　　（一）借款主体及用途不合法可能导致的抵押风险。

（二）抵押财产约定不明可能形成的抵押风险

（三）工程价款优先于抵押权造成的抵押风险

（四）商品房预售引起的抵押风险

二、在建工程抵押的风险防范

（一）审查在建工程的合法性。

（二）审核借款主体和贷款用途的合法性。

（三）审查借款合同约定事项的完整性。

（四）合理评估在建工程的抵押价值。

（五）谨慎处理“工程价款优先权”问题。

（六）严格控制已办理在建工程抵押的商品房预售。

    （七）严格监管工程建设资金和预售款资金。

（八）加强在建工程建设的动态监督。

内 容 摘 要

在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押贷款业务中，由于抵押物处于在建过程，其所涉及的风险相比于已竣工确权的物要多、法律关系相对复杂，因此，银行面对的风险也比较突出。为此，本文依据现行法律规定并给合实务操作对在建工程抵押存在的风险进行了分析，并提出了风险防范的对策建议。