目 录
一、抵押贷款存在的问题
(一)有关规定对抵押的登记部门确认不统一,致使银行无所适从。
(二)法定登记部门对有些贷款抵押物未开办登记业务《担保法》规定
(三)有些抵押物办理抵押登记难度较大
(四)抵押权的实现难度较大
(五)房地产抵押存在一定的风险
二、关于同一财产上设定数个抵押权的效力及整体抵押的效力
三、抵押人破产时,贷款人应保全自己的权利
四、应从下列几方面加以完善：
(一)尽快制定配套的法律法规
(二)建立健全必要的抵押登记机构
(三)建立规范的市场体系
(四)必须以抵押物的足值、易变现和抵押权的有效性为前提，保证抵押贷款能够有效规避偿付风险.
内 容 摘 要
抵押贷款是按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式,以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款,是担保贷款的一种方式。在实践中,根据《贷款通则》及《商业银行法》的规定,贷款人发放贷款时,可发放信用贷款或担保贷款,但信用贷款一方面借款人较难取得,要经过贷款人审查、评估,确认借款资信良好,确能偿还贷款的,才可获得;另一方面,贷款人承担的风险较大,一旦借款人在贷款到期不能还本付息,银行的贷款将面临收不回来的风险,严重影响贷款的安全性。因此,贷款人在发放贷款时,是以发放担保贷款为原则的。抵押素有“担保之王”的美誉,担保贷款是减少贷款风险,确保贷款及时回笼的有效法律手段。
