当前个人住房按揭贷款中存在的风险及对策

一、当前个人住房按揭贷款中存在的几个风险问题

（一）信用风险

（二）操作风险

（三）法律风险

（四）处置风险

二、防范个人住房按揭贷款风险的对策与建议

（一）要加强对借款人资信情况的真实性审查。

（二）要强化贷后管理。

（三）健全信贷风险防范的外部法律机制和内部管理机制。

（四）加强对开发商的资信审查。

（五）加强对买卖和按揭行为真实性的审查。

（六）建立工程款公示制度，防止工程款的优先权被滥用而侵蚀抵押权。

（七）将回购与保证分别作为独立条款予以规定，并要求开发商放弃“物保优于人保”的抗辩权。

（八）明确抵押权延伸至房屋的增值部分。

内 容 摘 要

个人住房按揭贷款发展迅猛，各种隐性风险也日渐显现。作者把个人住房按揭贷款风险划分信用风险、操作风险、法律风险、处置风险四大类，并根据风险的具体表现形式逐一列举，详尽分析，最后有针对性地提出八点防范风险的对策和建议。