目 录
一 商品房开发与个人住房贷款的抵押……………………………………………3
1.被抵押的国有土地使用权能否被转让…………………………………………3
2.个人住房抵押贷款是否属于重复抵押…………………………………………4
3.开发贷和个人住房贷款抵押贷款不能按期偿还时，银行的抵押权能否实现.5
二 银行在不良资产处置中抵押权的实现……………………………………….6
1.同一财产重复抵押与抵押重复登记的问题……………………………………6
2.抵押的财产被查封，不影响抵押权的实现……………………………………7
3.破产企业中被抵押的财产，不参与破产财产的分配…………………………7
4.地上物抵押，土地使用权未抵押；土地使用权抵押，地上物未抵押，抵押权实现…………………………………………………………………………………7
5.抵押设定后，抵押物出租，或者出租后的抵押物以设定抵押的，抵押权实现…………………………………………………………………………………7
内 容 摘 要
目前在我国，发放贷款还是银行业经营主营业务，大部份银行以发放抵押贷款获取稳定的收益，以《担保法》、《商业银行法》、〈贷款通则〉及相关法律和银行业的规章制度等开展对抵押贷款问题研究，本文主要就银行业中商品房开发与个人住房贷款的抵押问题，以及在银行不良资产处置中抵押权利的实现问题，减少银行业经营风险，确保银行业在遵守安全性、流动性、效益性原则下增强扩风险的能力和安全运营。
