抵押贷款法律问题研究

一、关于抵押贷款中要注意的相关问题

（一）抵押的效力

（二）未作登记的抵押物的法律效力

（三）抵押的时间效力

二、担保实现中存问题

（一）抵押权实现难度大

（二）房产抵押中存在风险

（三）抵押物价值的风险

（四）执法基础脆弱形成的风险

（五）司法负面的影响

三、防范担保风险的措施

（一）加强从业人员法律法规意识，防范操作风险

（二）规范抵押程序，防范法律风险

（三）加强抵押风险监测

内容摘要

根据《贷款通则》及《商业银行法》的规定,贷款人发放贷款时,可发放信用贷款或担保贷款，但发放信用贷款，贷款人所承担的风险较大。 因此，银行在发放贷款时,为了防范贷款风险，增强贷款安全，主要以发放保证、抵押、质押等担保贷款。担保贷款是减少贷款风险,确保贷款及时回笼的有效保障手段。本文拟就银行在发放担保贷款的实践中时仍存在一些需要注意的问题以及银行如何保全自己的债权,保证贷款的安全性。