商业银行个人住房抵押贷款实施中的问题与对策

内 容 摘 要

我国个人住房抵押贷款业务虽然有了明显的发展，但在发展过程中仍然存在很多风险，如市场风险、利率风险、法律风险、抵押贷款风险、信用风险等，能否有效识别和管理这些风险在很大程度上取决于个人抵押贷款业务是否健康快速发展。本文对商业银行个人住房抵押贷款进行研究，介绍了商业银行住房抵押贷款发展现状，然后从租售比价不合理、住房公积金有待完善以及居民个人住房抵押贷款的项目设计有待改进三方面分析了我国个人抵押贷款存在的主要问题，还分别从合理调整房租,降低租售比差、健全完善住房公积金制度建立健全住房抵押贷款的担保体系和保险制度提出了我国善业银行个人住房抵押贷款实施改进策略。有效改进了我国商业银行个人住房抵押贷款问题。

[关键词]：个人住房；抵押贷款；公积金

目    录

一、绪论1

（一）研究背景1

（二）研究意义1

（三）研究内容1

二、个人住房抵押贷款基础理论2

（一）个人住房抵押贷款概念和特点2

1.个人住房抵押贷款相关的基本概念2

2.个人住房抵押贷款特点2

（二）个人住房抵押贷款基础理论2

三、商业银行个人住房抵押贷款实施现状4

（一）贷款流程5

（二）个人抵押贷款还款方式5

四、商业银行的个人住房抵押贷款实施中存在的问题6

（一）租售比价不合理6

（二）住房公积金管理有待完善6

（三）居民个人住房抵押贷款的项目设计有待改进6

1.利率水平、还款方式的确定6

2.首付款的设定7

五、商业银行的个人住房抵押贷款实施对策8

（一）合理调整房租,降低租售比差8

（二）健全完善住房公积金制度8

1.建立、健全各管理机构和法规8

2.优化职工存储住房公积金的利率政策9

3.逐步建立风险贴补储备金9

（三）建立健全住房抵押贷款的担保体系和保险制度9

结束语11

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