中国建设银行通州分行房贷风险防范研究

在本次研究过程当中，选取了中国建设银行通州分行作为主要的研究对象，对中国建设银行在发展住房贷款业务过程当中所存在的风险问题展开了深入的分析和探讨，并且指出，中国建设银行通州分行个人住房贷款业务主要存在着底下几项风险问题：第一，银行对于个人住房贷款管理疏忽所造成的风险；第二，借款人由于本身原因无法按期还款所产生的风险；第三，房地产开发商和中介机构所产生的风险所产生风险问题。分别对以上这三项风险问题进行了分析和探讨，在此基础之上，提出有效的防范对策和措施，为全面增强建设银行个人住房贷款业务管理水平，提升其风险防范能力奠定坚实的基础。

[关键词]：建设银行；住房贷款；风险防范

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1 绪论1

1.1 研究背景和意义1

1.1.1 研究背景1

1.1.2 研究意义1

1.2 文献综述2

1.3 研究内容3

2 住房贷款风险相关理论5

2.1 住房贷款的概念5

2.2 住房贷款风险类型5

2.2.1 个人信用的风险5

2.2.2 开发商信用风险5

2.2.3 银行自身操作带来的风险与流动性风险6

2.2.4 抵押物引发的风险6

2.3 住房贷款风险管理的概念6

2.3.1 贷前管理7

2.3.2 贷中管理7

2.3.3 贷后管理7

3 中国建设银行通州分行住房贷款现状分析8

3.1 中国建设银行通州分行简介8

3.2 中国建设银行通州分行住房贷款比较分析8

3.2.1 住房贷款占贷款总额比例高达三四成8

3.2.2 不良贷款比例和其他行业不良贷款比较高9

3.2.3 和其他行比较业务规模大10

4 中国建设银行通州分行住房贷款风险及成因分析12

4.1 中国建设银行通州分行住房贷款存在的风险12

4.1.1 操作风险12

4.1.2 信用风险13

4.1.3 抵押物风险13

4.2 中国建设银行通州分行住房贷款风险的成因分析13

4.2.1 风险管理机制不完善13

4.2.2 借款人还款能力下降14

4.2.3 中介机构违规操作15

5 中国建设银行通州分行房贷风险防范建议16

5.1 加强银行的内部管理16

5.2 建立健全与借款人住房贷款相关的法律制度和信用评估体系16

5.3 加强合作机构管理，防范外部风险17

6 结论18

文献