商业银行的个人住房抵押贷款实施中的问题与对策

内 容 摘 要

随着近几年国内房地产产业的迅速发展，越来越多的人选择以抵押个人住房的方式进行银行贷款。尽管目前国内的贷款形式种类繁多，但是对放贷机构而言，作为贷款抵押的个人住房确是一种优质资产。但是，根据对我国房地产市场的实际调研，发现依然存在一些问题和市场风险。如市场经济发展尚不成熟、个人住房抵押贷款业务流程尚不规范等。本文通过了解个人住房抵押的市场现状，并结合C银行的调研考察，深入探究了C银行的住房抵押贷款业务，发现存在银行管理制度不完善、银行抗风险分析工具单一、风险管理流程不清晰、市场政策把控不足和抵押物资审查不严等一系列问题，针对以上问题提出了加强风险相关制度建设、完善风险管理流程、加强对市场相关政策的把控以及严格审查抵押物资质等对策，以此来规范个人住房抵押贷款的流程、强化银行的内部管理水平，促进金融市场健康发展。

 [关键词]：个人住房抵押贷款；商业银行；问题；对策；金融市场

目       录

1 导论4

1.1研究的背景和意义4

1.1.1研究背景4

1.1.2研究的目的和意义4

1.2研究的思路和方法5

1.2.1研究思路5

1.2.2研究方法6

1.3文献综述6

1.3.1国外研究现状6

1.3.2国内研究现状7

1.3.3研究述评8

2商业银行个人住房抵押贷款实施中的问题研究9

2.1个人住房抵押贷款的涵义9

2.2商业银行个人住房抵押贷款实施中的主要问题分析10

2.2.1银行自身风险10

(1)流动性风险10

(2) 操作风险10

2.2.2银行外部风险11

(1)市场风险11

(2) 违约风险11

(3) 抵押物风险11

3 商业银行的个人住房抵押贷款实施中的对策12

3.1 对策112

3.2 对策213

3.3对策313

4 结论与展望14

4.1 结论14

4.2 展望14

文献