商业银行住房抵押贷款存在的问题与对策

内 容 摘 要

本文对商业银行现行的抵押贷款业务作了概述，包括抵押贷款的概念和种类，商业银行现行抵押贷款的发展现状，抵押贷款存在的风险，有效防范商业银行抵押贷款风险的对策等，重点对商业银行住房抵押贷款进行了简要阐述；同时结合本人工作实践，对三线城市的现有商业银行住房抵押贷款所存在的风险以及抵押贷款发展趋势中可能面临的问题进行探讨和分析，提出对住房抵押贷款风险控制的方向和思路。

【关键词】：商业银行、抵押贷款、抵押品、反向抵押、风险控制

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一、 商业银行抵押贷款的概念和种类5

二、 国内商业银行抵押贷款的发展现状6

（一）国内商业银行抵押贷款的现状6

（二）住房抵押贷款是抵押贷款中最关键的组成部分6

（三）住房抵押贷款的证券化趋势7

（四）反向抵押贷款的发展前景7

三、 抵押贷款存在的风险8

（一）抵押贷款存在的普遍风险8

（二）住房抵押贷款的特定风险9

（三）住房抵押贷款发展趋势中蕴含的风险11

四、  有效防范银行抵押贷款风险的对策13

（一）健全法律法规，政策引导扶持，设置良好的外部环境13

（二）完善社会信用制度，搭建信息反馈平台14

（三）规范商业银行，避免操作风险14

（四）进一步加强金融监管，实行统一化标准化的监管措施15

（五）加强对房地产市场的正确引导和监控预测15

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