论中国个人住房抵押贷款风险分析

内 容 摘 要

伴随着中国经济的发展 ，政策的扶持，经济的复苏已经消费者的购买力的提高。个人住房贷款已经是中国绝大多数银行传统业务上发展程度最为庞大，也是最重要的业务和收入来源。个人住房抵押贷款的不断发展的同时，其中伴随的问题与矛盾也接踵而至，维持个人住房贷款的发展，解决存在的问题已经迫在眉睫，要想解决这一问题须理顺和解决一系列的制约因素。本文从我国个人住房抵押贷款的个人，银行，经销商，贷款业务入手，指出其中的问题，并且提供相应的思考以及解决方案，以帮助住房贷款业务的发展与进步。NW Richard Stanton (1998）通过研究发现，在存在借款人在融资时应支付的交易成本的情况下，存在流动性差异的借款人选择票面利率和点教不同组合的固定利率抵押贷款(FRM)的分离均衡是可能的。徐艳(2009）阐述了我国商业银行个人住房抵押贷款业务的发展现状及存在的风险,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的现实性和必要性。本文根据两者对个人住房贷款的研究的详细整合并提出其中的不足隐患，并对此提出建议完善我国的个人住房贷款问题。

[关键词]：个人住房抵押贷款  风险管理与预防  法律和道德 违约风险

目       录

1导论

1.1选题的背景及意义

1.1.1研究的背景

1.1.2研究的意义

2  个人住房抵押贷款现状分析

2.1个人住房抵押贷款的国内起源

2.2 个人住房抵押贷款的发展现状

2.3 对市场的评估和预期

3 个人住房抵押贷款存在的风险

3.1信用风险的具体表现

3.2经济风险下导致的贷款变化

3.3利率风险所造成的危害

3.4 操作风险的举例

3.4.1 银行内部人员失误

3.4.2 银行外来团伙骗取

4对个人住房抵押贷款风险的预防与预防方案

4.1 借款人预防措施和控制

4.1.1申请贷款的条件限制

4.1.2借款人偿还能力与经济来源

4.1.3针对性的预防方案

4.2 开发商调查和预估

4.2.1开发商住房特征与价值评估

4.2.2开发商信用发展过往与预防

4.2.3开发商经济周转存在的安全隐患

5.对未来评估结论

文献