商业银行的个人住房抵押贷款实施中的问题与对策

内 容 摘 要

近年来，我国商业银行个人住房按揭贷款业活动增长非常迅速，极大地促进了房地产业的发展，尤其对住宅业的发展起到了积极的作用。个人住房信用贷款已成为商业银行贷款活动的重要组成部分。私人房地产信贷市场的快速扩张是由于住房贷款以不动产抵押担保为基础，而不动产抵押贷款为住房贷款提供了充分的担保。其次，房屋贷款的收益和质量高于其他贷款。但是随着个人住房贷款馀额的增加，商业银行的信贷风险也在上升。如何管理抵押贷款的风险以及采取哪些措施是重中之重。本文对国内商业银行当前的住房信贷活动进行了总结，重点分析了商业银行的住房贷款。同时结合我公司的工作实践，对现有商业银行住房贷款存在的风险及在发展实际贷款中可能出现的问题进行了探讨和分析，并提出了住房贷款风险管理的方向和思路。

[关键词]：商业银行；住房抵押贷款，对策研究

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前言3

1.住房抵押贷款概念阐述3

2.住房抵押贷款的趋势及前景3

3.住房抵押贷款存在风险4

3.1抵押贷款存在普遍风险4

3.2住房抵押贷存在独特风险5

3.2.1信用风险5

3.2.2利率风险5

3.2.3市场风险6

3.2.4政策风险6

4.个人住房抵押贷款风险成因6

4.1信息不对称与个人住房贷款风险6

4.2银行内部管理与个人住房贷款风险7

5. 有效防范个人住房抵押贷款风险对策7

5.1改善法律法规、政策方向以及支持和创造良好的外部环境7

5.2完善社会信用体系，建立信息反馈平台8

5.3规范商业银行防范经营风险8

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