商业银行的个人住房抵押贷款实施中的问题与对策

【摘要】我国自开展住房抵押贷款以来,居民住房抵押贷款额度不断增加,居民购买商品住房逐年增，个人住房贷款数量越发庞大，逐渐成为商业银行资产业务的主要部分，其背后存在的问题也日益凸显。本文首先从商业银行中个人住房贷款业务的定义、分类入手介绍，然后分析商业银行个人住房贷款所产生的一些问题及风险，并针对其所出现的问题提出有效解决措施，旨在促进商业银行经营管理的良性发展。

[关键词]：住房抵押贷款、现状、问题、举措 

目       录

1概述3

1.1个人住房贷款的含义3

1.2个人住房贷款的特点3

1.3个人住房贷款的分类3

2我国个人住房抵押贷款的现状3

2.1银行的房地产相关贷款比重高4

2.2低利率水平与流动性过剩刺激银行的放款冲动4

2.3大型国有商业银行占据住房抵押贷款市场主导地位4

3商业银行的个人住房抵押贷款实施中存在的问题5

3.1市场和政策风险5

3.2银行操作风险5

3.3抵押风险5

3.4流动性风险5

3.5国家政策风险5

3.6法律制度风险5

4解决商业银行的个人住房抵押贷款实施中存在问题的对策6

4.1健全法律法规，改善法律环境6

4.2建立完善的个人征信系统7

4.3政府利用宏观调控政策维持房地产市场的稳定7

4.4政府、银行、保险及其他商业机构相结合，分散风险8

4.5通过信贷资产证券化缓解抵押贷款长期流动性压力8

4.6进一步加强金融监管，实行统一化标准化的监管措施9

4.7优化商业银行的内部控制管理9

5结束语9

文献