金融调控的实施对房地产的作用及企业的对策

内 容 摘 要

    作为国民经济的支柱产业，房地产的持续、平稳、健康发展对国民经济整体的稳定快速增长和广大人民群众的改善生活条件十分重要。然而，当前房地产业在繁荣的表面下存在着很多隐患，房地产价格的持续攀升、开发商投资热情的过度高涨和商品房供给结构的不合理等问题已经引起了社会的普遍关注和政府的高度重视，政府频繁出台了一系列宏观调控政策，以达到对房地产市场的控制目的。本文将从金融调控政策角度入手，先从理论角度分析金融调控政策，其次结合实例分析金融调控政策如何对房地产市场产生影响，最后分析房地产市场主体面对金融政策调整的对策。

 [关键词]：金融调控政策；货币；利率；房地产市场；作用；影响；对策引言

房地产企业属于资金密集型企业，保障资金的连续供给对企业发展具有至关重要的作用，而目前房地产企业融资渠道主要是依靠商业银行的贷款。但是，目前很多房地产企业受到金融政策调控的影响，融资管理上出现了很大的一些问题，房地产企业在融资上存在融资渠道狭窄、融资困难等问题，影响了房地产企业融资的效率和质量，发展现状不容乐观，甚至出现暴雷现象。结合之前学者提出的房地产泡沫和“房住不炒”的观点，说明了金融政策对房地产影响巨大，可以说金融行业和房地产业共生共荣，因此除了银行贷款这一融资途径外，加强房地产企业融资管理势在必行，房地产企业还需要简历多元化的融资渠道。

目       录

实施金融调控的房地产发展背景

金融调控政策的内容

（1）利率政策

（2）货币政策

三、我国金融调控政策对房地产市场的作用和影响

（一）财政政策调控对房地产市场稳健发展的作用

（二）．利率政策对房地产开发商的作用和影响

（三）、利率调整对购房者的影响

1、延迟购房行为

2、贷款难度增大

3、投资需求和高档住房需求受到抑制

(四)货币政策对房地产市场的作用和影响

1、存款准备金率调整对房地产市场的抑制作用

2、货币供应量变动对房地产市场的影响

3、不动产信用控制对房地产市场的影响

（五）货币政策对房地产价格的影响

四、房地产公司应对金融政策调整的策略

1、配股融资

2、回购境外债

3、债务展期

4、出售资产

5、要逐步建立多元化的融资渠道