杜邦分析法在房地产行业上市公司盈利能力分析中的应用探讨——以恒大地产为例

——以恒大地产为例

内 容 摘 要

房地产是一个与国民经济高度互动的产业，也是一个与金融业紧密相关的产业，它在我国的经济体制中起着重要的作用。房地产企业作为房地产业的微观主体，筛选出有稳定获利水平的优质企业，对行业乃至国家经济的发展有着重大意义。作为常用的财务评价分析体系之一，杜邦分析系统的建立了综合学习方法的开始本文以恒大地产为例，运用杜邦分析体系衡量我国现如今的房地产企业盈利能力，并通过此次研究分析传统杜邦分析体系的局限性，并提出完善建议，以便其更高效的分析企业各项能力，明确回馈给企业利益相关者信息的评价标准来顺应现代企业决策的需求。

[关键词]：杜邦分析体系；房地产；上市公司；盈利能力

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摘  要1

前  言3

一、传统的杜邦分析法3

（一）杜邦财务分析体系的基本理论3

（二）基于杜邦模型的盈利能力因素分析4

二、恒大地产的基本情况5

（一）恒大地产的核心竞争力5

（二）恒大地产盈利能力影响的因素6

（三）恒大地产近五年财务状况7

三、基于杜邦模型的恒大地产盈利能力分析7

（一）恒大地产杜邦模型的实证分析7

（二）恒大地产与万科地产杜邦模型的对比分析12

（三）提高恒大地产盈利能力的对策15

四、对传统杜邦分析法改进的建议16

（一）传统杜邦分析法的局限性16

（二）对传统杜邦分析法改进的建议17

五、结论19

文献