金融调控的实施对房地产的作用及企业对策

对策

内容摘要

房地产行业在我国一直都是比较热议的话题，因为我国经济社会的发展，及其人们生活水平的提高，国家对房地产行业的相关的政策和建设标准越来越完善和规范，为了适应国情的发展我国的经济形式也应该作出相应的调整。在理论部分介绍了财务风险的及其财务风险管理的概念，为后文研究万科房地产的财务风险管理研究做铺垫。万科地产是房地产行业的领头羊，其财务风险所涉及到的因素比较全面。在案例分析中首先对万科房地产公司的基本情况进行概括，然后通过对财务指标的分析，对万科地产的，筹资，投资，发展等方面财务风险进行数据分析讲解。其次是针对万科房地产在运营过程中所出现的一些内部和外部的短板进行提出，最后针对该公司财务风险管理存在的问题提出了相应的财务预警风险的控制措施。

[关键词]：财务风险；财务预警；万科地产

目  录

1.引言7

2.财务风险管理理论概述9

2.1财务风险的概念9

2.2财务风险分类9

2.3财务风险的特征10

3.万科地产财务风险分析12

3.1公司简介12

3.2万科地产财务风险分析12

3.2.1筹资活动中的财务风险12

3.2.2营运活动中的财务风险14

3.2.3发展能力的财务风险15

3.2.4资金回收的财务风险16

3.3万科地产现有财务风险管理措施18

3.3.1保证项目资金，选择合理的筹资方式18

3.3.2应收账款、现金回收责任到人制度18

4.万科地产财务风险成因分析19

4.1外部因素分析19

4.1.1政策因素19

4.1.2市场竞争激烈19

4.2内部因素分析20

4.2.1财务人员整体素质不高20

4.2.2管理制度混乱20

4.2.3风险预警评估机制缺失20

4.3缺乏对现金流量的高效管理21

5.万科地产财务风险管理的对策及建议22

5.1加强外部环境带来的财务风险22

5.1.1应对政策变化22

5.1.2提升市场竞争力22

5.2健全企业财务风险管理体系23

5.2.1提升财务人员素质23

5.2.2健立财务风险管理的规章制度23

5.2.3建立财务风险预警体系23

5.3优化资本结构24

6.结论25

文献