商业银行的个人住房抵押贷款实施中的问题与对策
内 容 摘 要
随着我国房地产行业的兴盛以及居民购房热情的上涨，商业银行对个人进行住房抵押贷款的业务节节攀升，然而就当前国内商业银行开展个人住房抵押贷款的真实情况看来，该业务的风险也随之增加。本文深入研究商业银行个人住房抵押贷款的风险，从系统性风与非系统性角度出发，以广州市A商业银行N分行为研究对象，深入分析该行在个人住房抵押贷款中存在的风险及成因，并提出一系列可行性的防范对策，以期保障广州市A商业银行N分行的信贷资金安全，促进我国银行金融业务的健康发展。
[关键词]：商业银行；个人抵押贷款；风险；成因；防范
目 录
1 绪论1
1.1 研究内容背景及意义1
1.1.1 研究内容背景1
1.1.2 研究意义1
1.2 国内外研究现状2
1.3 主要研究内容与方法3
1.3.1 主要研究内容3
1.3.2 研究方法3
2 我国商业银行个人住房按揭贷款风险分析4
2.1 系统性风险分析4
2.1.1 政策性风险4
2.1.2 宏观经济风险4
2.1.3 房地产价格波动风险4
2.2 银行风险分析5
2.2.1 借款人风险5
2.2.2 开发商的风险7
2.2.3 银行自身的风险7
3 个人住房按揭贷款风险分析——以广东市A商业银行N分行为例9
3.1 背景9
3.2 个人住房按揭贷款存在的风险9
3.2.1 信贷人员不按流程操作,贷前调查流于形式9
3.2.2 重营销、轻管理”思想严重,贷后管理不到位10
3.2.3 当地未建立完善的备案制度,对开发商的约束机制较弱10
3.2.4 内外勾结或疏于防范,导致“假按揭”业务出现10
3.2.5 开发商所开发的楼盘出现“烂尾”风险11
4 商业银行个人住房按揭贷款风险的防范对策12
4.1 加强客户个人信用风险的防范12
4.2 贷后管理中的风险防范措施12
4.3 加大对开发商的审查和监管13
4.3.1 做好开发商的准入,选准优质楼盘提供支持13
4.3.2 做好对开发商及按揭项目的审查工作13
4.3.3 完善商品房预售制度,加强预售商品房的监管13
4.4 “假按揭”贷款风险管理措施14
4.4.1 改革商品房预售制度,完善对预售商品房行为的管理14
4.4.2 追加开发商提供全过程的连带责任保证14
4.5 加强合作机构及按揭项目的准入与管理14
4.5.1 实行合作机构准入核准制14
4.5.2 严格实行住房按揭贷款项目的准入管理15
5 结论与展望16
5.1 结论16
5.2 展望16
文献
