房地产短周期内价格影响因素

摘要

由于国家经济高速发展，此时很多行业都获取了很多的成就，比如房地产行业。此时开发商积极的进行建设工作，导致房产价格不断的提升，这种发展对于行业来讲是不利的。这种问题的发生要靠着国家对其积极的调控，只有这样才可以确保其发展顺畅，更好的对资源配置。国内中国房地产市场的长期发展态势，其中涉及宏观经济与房地产周期的中周期和长周期，可以作为决策的远期参考。但不管是购房、卖方或开发，最关键、最迫切、最关乎利益的是，必须搞清楚市场短周期运行的规律。踩准市场节奏，比什么都重要!通过对2004年-2014年全国房地产开发综合景气指数，也叫国房景气指数，是衡量开发行业的温度计，能够比较好的反馈房地产的开发行业的周期性波动。

二、论文目录：

摘要

一、掌握房地产短周期，为您成功保驾护航

（一）短周期的规律研究

（二）2004年以来的四个短周期

（三）对买卖双方的影响

（四）总结出影响房地产短周期的逻辑体系

二、经济：短周期的基本面

短周期与宏观经济

PMI与房价基本同步

三、政策：短周期的源动力

（一）房地产政策的三驾马车

（二）利率周期对楼市的影响

（三）重要楼市政策出台后市场的反应

四、资金：房价间隔的印钞车间

（一）M1与房价的密切关系

（二）M2中美对比规律

（三）外资与热钱：仍然是推动力量

五、库存：供求关系的晴雨表

（一）存销比：低于13个月房价易涨难跌

（二）新开工量对未来存货的影响:领先1-2年

六、房地产短周期的要点总结

（一）决定房地产短周期的四个要素总结以下

（二）四个要素内在影响逻辑