我国房地产行业上市公司的财务评价_答辩问题

答辩问题 

1，在房价下跌的这段时间，应从什么角度和指标评价房地产企业？

2，房地产的盈利能力应该主要从哪个方面或指标评价？                                                                                    

                                                                                   答辩：                                                                                      

应从宏观和微观的角度去探讨房价下跌的原因。宏观上从国家政策，国际经济的变动等大局环境来考虑。微观上应从房地产企业财务报表的盈利能力、偿债能力、发展能力、营运能力四大指标去着手分析，研究影响房价下跌的主要因素。

应从销售利润率、资本保值增值率、净资产收益率、总资产报酬率、总资产净利率、主营业务毛利率等指标来评价企业的盈利能力的好坏。