建筑会计的工程造价管理探析

一、当下房地产会计制度的现状3

二、新会计制度在房地产经济中的作用3

1.有利于房地产经济的稳定发展3

2.有利于促进成本的最有效利用4

3.有利于形成一套科学合理的会计审核机制4

三、建筑会计的工作不足之处4

四、对造价管理产生重要影响的几个方面4

1.社会方面4

2.企业自身的制约作用5

五、如何改善造价管理工作5

1逐步提升管理意识和管理水平，注重发挥人力资源的作用，5

2防止市场价格大幅度的波动，控制好市场的价格5

3不断对管理技术进行探索和实践5

4完善对造价管理的监督和检查，建立相应制度规范企业行为5

5用制度来约束从业人员的行为，同时对员工进行定期的培训，逐步提升相关从业人员的业务素质，提高办事效率。具体需要做到下面的三个方面的工作达到目标：6

内 容 摘 要

摘　要：在当前的市场经济环境下，新会计制度在房地产企业中的作用越来越大，为此，我们就必须要努力加强新会计制度在房地产市场中的作用，才能更为有效地发挥好新会计制度的作用。而房地产经济作为市场经济中重要的一环，其对于整个市场经济秩序的稳定以及相关经济活动的有序开展都具有及其重大的意义，因此房地产经济必须处于一种稳定发展的状态，才不会因为自身的波动而波及整个经济市场。同样的，新会计制度的颁布在很大程度上有助于房地产经济的稳定发展，而对于其中的许多条例，也有许多值得分析之处，本文就针对新会计制度在房地产中的作用进行简要的分析，希望能够给当前房地产市场经济起到一定的作用。

关键词：新会计制度；房地产；作用分析

建筑会计的工程造价管理探析

一个企业生命力存在的有无取决于企业创新能力的高低以及制度的科学合理与否和上人才队伍的强大与否。制度的创新可以推动企业内部的改革的进行，从而减少不必要的失误的发生，房地产经济作为一种投资大，周期长，风险高的行业，尽管在近几年发展蒸蒸日上，但是仍旧逃不出经济规律的约束，为避免真正经济泡沫的破裂，必须立即对房地产有关行业进行调整，对其进行进一步的创新，才能更好地发挥新会计制度在房地产市场中的作用。而新会计制度作为房地产审核以及成本估算的一个重要因子，对于房地产经济利益的维护发挥着不可替代的作用的，但是传统的会计制度在对房地产经济数据统计时难免存在或多或少的漏洞，新会计制度的颁布于实施很大程度上便是对此的弥补，对于房地产经济的长远发展，有着深刻的意义。

当下房地产会计制度的现状

当下经济体系中房地产经济作为重要的一支力量，在中国经济发展的过程中，房地产经济更是作为中流砥柱，在许多地方政府的经济发展中，房地产经济都是占着极大的比重的，有些政府还特意为房地产企业开动了一系列的扶持政策，可见房地产经济在地方经济发展中的重要性，同时房地产市场作为一种高投入高风险的经济行业，这就必须拥有一套相对完善的配套机制，而会计制度在房地产经济运行中就起着不可替代的作用，之前的会计制度主要针对房地产企业开发经济成本的核算审核以及企业经济数据的评估等等，大体上以及形成了相对严谨的一套体系，尤其是在对于房地产经济开发成本上的估算，有一套较为科学的机制，将开发成本分成三大类，进而再开展深入的成本的分析，从而在最大程度上降低成本损耗。但是，尽管此套机制已经相对完善，但是仍旧有许多地方还存在或多或少的漏洞，在整个运行机制上还不够协调有序，人员分配上还存在许多不够合理之处，对于进一步开展核算工作有一定的阻碍作用，同时，由于成本核算分类中三大类的各个要素相对变化度较大，导致其往往可以再往下分层，从而使得在实际进行成本核算时将多个变量模糊化，未能准确清晰的给予界定，最终导致成本估算结果的不全面或是不合理，另外，在核算覆盖面上不够全面，往往是针对固有的成本进行核算，而忽略了一些潜在的成本支出，覆盖面相对狭窄，所以最终的结果是导致了核算方案的缺漏，降低了其方案的参考性。这些都是当下会计制度存在的缺陷，要推动房地产企业更好的发展，就必须完善这一些缺陷，加大改革的力度。

新会计制度在房地产经济中的作用

首先，必须要先从房地产经济自身的特点说起，房地产经济在近几年蒸蒸日上的趋势对于经济总量的提升做出了重大的贡献，房地产经济作为一项关系民生的企业，其经营状况不仅仅是其自身盈利与否而已，而更是涉及到百姓日常生活的，所以在对于房地产企业发展上，必须是保持稳定不急躁的心态。

有利于房地产经济的稳定发展

房地产经济一直在飞速的发展，由其是在近几年，其发展速度更是表现的淋漓尽致，而最明显的外在标志便是房价的飙升，在短短的十年之内房价飙升了几十倍，房地产经济貌似局势大好，日益红火，但是其高速的增长却使得畸形的增长模式变得越来越牢固，对于其长远的发展必定是有弊无益的。新会计制度通过其全面性的分析以及与国际接轨的规则，有利于稳定现在的房地产经济，推动其降温，遏制经济泡沫的继续增长，加快与国际经济的相协调度，一方面是市场经济发展的内在要求，同时也是推动经济全球化的必然要求，因此，促进新会计制度在房地产经济中的运用时对于稳定房地产经济发展的必然措施。

有利于促进成本的最有效利用

房地产经济作为一种投入大的经济活动，在前期进行投资的时候，如果没有对资本进行合理的预算，那么必然导致成本的虚高，从而减少盈利的数额。在销售总量的提升上要求从宣传到营销都把好关，做到顺应市场需求，这是企业发展战略的长远规划，而削减成本，则可以通过前期的科学核算达到，新会计制度在房地产经济中的应用，很大程度上可以促进其在先前成本浪费上的弥补，形成一套最为合理的成本核算方案，减少无用成本的支出，最终推动利益最大化的实现。

有利于形成一套科学合理的会计审核机制

房地产企业要想在未来的市场竞争中立于不败之地，就必须改革自身弊病，提出那些潜在的危机，形成自身的优势，对于经济企业而言，经济的核算以及相关数据的分析等都是相当重要的，如果仅从房地产企业的成本核算这一块来说，经济分析就分为好多步骤，并且在各个项目之下还可以进行进一步的细分，如果缺乏一个强大的分工合理的审核机制，那么即使最终审核完成，所耗费的人力物力也相对较大，况且房地产企业还有许多相关的会计审核项目，这些都需要精细的分工，如果没有一套合理的分工机制，那么很难达到理想的效果，新会计制度的应用促进了这样一套审核制度的形成，有利于促进审核工作的高效有序开展。

建筑会计的工作不足之处

通过对建筑企业的调查和总结，我们发现，一些会计的工作有待改进，主要体现在下面几个方面：

（1）从整体上来说，企业内部没有意识到这一工作对于自身发展的重要影响，没有把握好这一项工作。

（2）在实际工作方面，从业人员的素质并不能完全达到标准，针对工作中出现的问题也不能确定有效的解决方案。

（3）会计工作没有得到有效的监督和检查，对这项工作内容有疏忽之处。

（4）从企业的管理机构上来看，企业的管理工作并不是很全面，一些工作内容没有及时进行有效的系统的管理，特别是对企业的资金的管理，不能与整个企业的管理工作协调。

（5）在进行管理的方法和理念上，没有及时更新，技术水平也不够先进。

对造价管理产生重要影响的几个方面

在对造价进行管理的过程中，其中涉及的影响因素包括两个方面的，意识社会方面的，另一个因素使企业自身产生的一些制约。

社会方面

这一方面对造价管理产生制约作用，是由于整个社会大环境的因素，具体体现在三点：

①这一方面的工作的进行没有具体的制度的约束和指导，因此，一些具体的工作步骤不能够明确，导致一些工作人员在工作的过程中出现了许多不规范的现象。这些行为为企业的发展造成了很大的阻碍因素，为企业的资金的使用带来了问题。为了缓解资金问题，企业的首选就是暂不支付材料费，从而使今后的各项会计工作难以进行。

②此外，还存在不能按时给工人工资的问题，这一拖欠行为也使会计的工作进一步滞后，为造价的管理工作带来制约。

③在采购原材料的过程中，发票的出具成为了另一大问题。

企业自身的制约作用

对于企业造价管理工作的制约，不仅仅体现在社会方面，企业自身的管理也是一个重要的因素，比如：

（1）企业缺乏相关的管理制度，即使有制度可循，在贯彻的过程中也不够彻底。

（2）相关的从业管理人员自身的工作素质还有待提高，在决策的时要保证决策的科学性和有效性。

（3）企业在工作过程中缺乏目标的指引，相关工作的进行也没有责任到人。

（4）企业没有注重发挥人力资源的重要作用。

如何改善造价管理工作

 逐步提升管理意识和管理水平，注重发挥人力资源的作用，

在工作的过程中，依靠工作人员的个人业务素质来提升工程造价的管理水平。只有相关的从业人员能够做到管理理念的更新和进步，才能够从根本上将造价管理这一工作做好。一般情况下，管理人员还扮演者利益调节者的角色，当开发商和用户两方因为意见分歧或是利益分歧产生冲突时，相关的负责人要妥善处理好这一冲突，并在此基础上为管理工作的开展打下良好的基石。

 防止市场价格大幅度的波动，控制好市场的价格

在对市场价格的管理方面，加强对这一环节的控制能够有效的提升造价管理的效率和水平。

（1）结合现在的形势看，需要为造价管理工作的更好的进行提供重要的参考依据，使相关的工作有据可依。

（2）结合现代信息技术对这一工作进行系统全面的管理和规划。

（3）在造价管理的过程中，要注重咨询这一项功能的开发。

（4）合理的分配和利用现有资源，充分发挥现有资源的作用，并做好对价格的控制工作，为造价管理工作的开展建立良好的环境。

不断对管理技术进行探索和实践

在不断变化发展的市场经济中，企业的发展也要随时结合市场的变化开展工作，并作出一定的工作调整。在建筑行业，对于财务管理的工作调整也是一项重要的工作内容，特别是在当今社会，对于造价的管理能够对整个工程的资金产生重要的影响，企业更加应该关注这一工作。利用信息技术优化管理手段，不断提升自身的市场竞争力，开拓更多的市场，合理的利用资源，使资源最大限度的发挥作用。

 完善对造价管理的监督和检查，建立相应制度规范企业行为

在市场经济条件下，每个企业都面临着强大的竞争对手，因此，企业都争相获取市场地位，这就需要企业做到知己知彼，方能百战百胜，全面掌握竞争对手的各项状况。此外，企业还需要注重对企业造价管理工作的检查和监督，根据企业的经济情况和项目经费制定出合理的投标计划，确保这一工作的顺利进行。

用制度来约束从业人员的行为，同时对员工进行定期的培训，逐步提升相关从业人员的业务素质，提高办事效率。具体需要做到下面的三个方面的工作达到目标：

（1）在企业内部广泛的开展定期或不定期的培训，全面提升从业人员的办事效率，提升企业的实力。

（2）在相关从业人员的个人素质方面，要注重加强对员工的守法教育，确保会计按照法律的规定进行工作，并在掌握法律的基础上提升业务素质。

（3）此外，还需要对相关从业人员的职业道德进行培训，发挥企业人力资源的整体作用，要求从业人员保持学习进步的态度，与时俱进，不断进取，紧跟时代的步伐，时刻满足市场变化对个人素质的要求。

参 考 文 献

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