房地产企业财务风险防范与控制分析_答辩问题

答辩问题

问题1、何谓财务风险，它对企业有何影响？ 

答：财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险。

它对企业的影响：财务风险会对企业的三各层面存在一定的影响。包括资金源层面，营运管理层面以及外部客观环境层面。资金源层面会给企业带来一定的资金压力，同时影响到企业的信誉问题还有相应的风险造成；营运管理层面可能会导致，资金的大量损失，投资收益无法达到目标，影响企业的持续经营；外部客观环境层面最主要的一点就是政府的相关政策影响巨大。这三个层面是企业在面对财务风险时，必然要去注意并去解决的问题。

问题2、房地产企业的财务风险有哪些？

答：资本结构不合理，导致企业负债率越高，会给企业带来财务风险的压力也就越大。过高负债率，不利于企业的信用等级评定，更促使资本结构不合理，甚至导致恶性循环。同时，现阶段我国债券融资市场的不完善，加上国家政策的导向，银行贷款更为容易，导致房地产企业的融资渠道单一；财务管理的意识薄弱，对于企业财务状况更是不能作及时有效的分析并提出合理防范措施，导致公司一旦财务困难，就难以规避风险，无法做到合理有效减少损失，企业也难以稳定长期地持续发展；内部财务控制体制不健全，管理体系不完善。

问题3、房地产企业如何控制财务风险？

答：房地产企业应先优化资本结构，控制负债率，融资渠道多元化。其次建立合理规范的内控体系，提高财务管理能力。对投资项目进行合理规划。最后要加强规避财务风险的意识，提高财务人员的综合素质。领导者重视财务风险问题，有利于提高对于财务人员专业素质的要求。聘用并培训财务人员的专业素质以及职业素养。财务人员的专业素质和职业态度欠缺，不利于日常财务工作的准确度和效率，企业也难以及时觉察财务风险的潜在性并进行采取有效的规避措施。企业在加强领导层财务风险防范意识的同时，提高财务人员的专业素质和职业态度，使企业形成良好的文化氛围，有利于企业更加稳健持续地发展。