对企业房产评估新型模式的探析

目       录

一、现下房屋建筑物估价实务的市场基本情况5

二、各类隐性因素对房屋建筑物评估准确性造成的影响5

1、环境因素的影响5

2、重视安全因素对房地产价值的影响6

3、重置成本法与打分法结合对多重影响因素综合分析从而更有效控制7

三、采用新型模式进行房屋建筑物价值评估8

1、新型评估模式下财务分析方法的必要性8

2、新型评估模式下进行企业工业厂房价值评估8

3、房屋价值评估新型模式与财务活动的联系10

四、新型评估模式存在的意义及内涵11

五、结语12

内 容 摘 要

 经济全球化的趋势不可避免，在这种大环境下，没有企业可以置身事外，所有的企业都面临更激烈的市场竞争，因此准确地决策显得更为重要，企业决策者只有对自身财务情况以及现行的政府相关政策充分了解，才能更好地做出决策。房屋建筑物的一次性投入大，评估值也大，其在企业固定资产中占有相当大的比重，因此，要想做好企业价值评估，完善财务管理系统，首先要做好房屋建筑物价格评估。现有房屋建筑物评估模式虽然多样化，然而都存在考虑问题覆盖面单一的问题，在现有经济多元化的状态下显得不够精准全面。现目前评估市场上最常用的重置成本法虽然考虑了建筑物的实体性、功能性、经济性贬值，但是其评估是静态性的，且混淆了企业整体资产与单项资产在生产功能上的区别。另外一种评估市场中常用的方法即比较法中的打分法，通过将待估房地产与近期交易的类似房地产进行比较，修正得出房地产价格属于定性判断，虽然考虑因素较重置成本法更为全面，然而对经验要求太高，而且没有统一标准，导致评估不精准，尤其是对房屋物理价值判断偏差很大。在经济环境日益复杂化的今天，现有评估方式都暴露出很多问题。因此房屋建筑物评估不仅要着眼于其自身的投人和使用状况，而要考虑经济发展、国家政策等多重影响因素，采用合理方法，更尤为重要的是需要结合财务方法分析，深入研究财务分析在企业房地产价值评估中的运用，才能更准确、切合实际地评估房产价值。如果采用一种新型评估模式，将重置成本法与打分法有效结合，有利于更全面地进行评估，提高评估的准确性。

关键词：价值、多样化、评估值、复杂、有效结合、新型模式、准确性