房地产企业项目评估及其与可行性研究之间的关系探讨

房地产企业项目评估及其与可行性研究之间的关系探讨

内容摘要：房地产项目评估是指房地产开发企业在进行项目投资决策之前，对房地产开发项目的可行性研究报告进行评价分析，其目的是确定房地产开发投资项目是否可以立项,并从项目的起点出发,采用技术、经济等多种分析方法来预测和评价房地产投资项目未来的效益,从而确定投资该项目是否可行。房地产项目评估是进行房地产项目投资决策的依据。为了尽可能准确的把握投资机会、提高运作效率和投资效率，确保投资盈利目标的实现，当前房地产企业已经越来越重视房地产项目评估。房地产项目评估包括投资环境研究、市场研究、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目分析、投资估算及资金筹措分析、经济效益分析和风险分析等几个方面。由于房地产行业的特殊性、项目评估所采用方法的局限性、项目管理的不完善以及项目评估从业人员专业水平不高等因素，目前，我国房地产项目评估总体上还存在不少问题，需要进一步完善。论文最后，就房地产项目评估和可行性分析研究之间的关系进行了探讨，理清了两者间的共同点与区别，为今后的房地产项目评估工作进一步明确了思路。

关键词：房地产 项目评估 可行性研究

目    录

前言4

一、房地产项目评估的内涵及作用4

二、房地产项目评估的主要内容5

（一）社会环境评估5

（二）市场评估5

（三）项目周边环境和竞争性项目评估5

（四）财务评估5

（五）经济效益评估6

（六）风险评估6

三、我国房地产项目评估过程中还存在的主要问题7

（一）对企业自身评估重视不够7

（二）评估人员专业水平不够7

（三）项目管理不善7

（四）市场预测不准、信息失真8

四、对策8

（一）引进专业人才8

（二）加强项目管理9

（三）完善理论和方法9

五、房地产项目评估与项目可行性研究之间的关系9

（一）两者的共同点10

（二）两者的区别10

六、结论11

参考文献12