应收账款管理研究——以房地产行业为例

目       录

一、引言2

二、企业应收账款概述2

（一）、企业应收账款相关概念2

1、应收帐款概念界定2

2、应收账款的核定2

3、应收账款的计量2

（二）、应收账款对房地产企业的影响3

1、对企业生产经营的正面影响3

2、对企业生产经营的负面影响3

3、影响企业的营业周期3

4、影响企业的盈利状况3

（三）、房地产企业的应收账款管理特点4

三、房地产企业应收帐款现状及存在问题分析4

（一）、房地产企业应收帐款现状4

（二）、房地产企业应收帐款存在问题分析5

1、部分企业缺乏应有的风险意识5

2、我国企业缺乏有效的内部控制制度而难以降低赊销风险5

四、房地产企业应收账款管理的对策分析7

（一）、房产企业应对应收账款发放前的管理措施7

（二）、房产企业应对应收账款管理过程的对策7

1、实行应收账款的回收责任制7

2、建立应收账款的内部报告制度和风险管理系统8

（三）、房产企业应对应收账款管理后的对策8

1、应收账款应定期对账和确认债权8

2、做好应收账款的分析工作8

3、企业建立健全坏账准备金制度9

内 容 摘 要

房地产是属于资金密集型行业，在前期开发中，需要投入大量资金，所以资金链的连续性是房地产行业面对的重要难题。同时房产企业资金的周转速度也影响和决定了企业的运营状况健康与否。因为地产企业经营特点和市场付款的特征，就决定了房地产企业在生产销售过程中，应收账款的产生在所难免。如果能够摸索出科学规范的财务管理机制，就可以使收账款总量大大减少及应收账款回收率显著提高。本文运用经济学、财会学等相关知识，搜集相关材料和最新研究成果，紧密结合我国产业发展的实践，系统分析发展过程中存在的问题，并进行相关的调研与访谈，收集相关资料进行总结与辨析，研究探索出房地产行业应收账款科学管理及风险控制的策略，然后结合相关各方改进效果和效率提供发展的思路与方向，为在全行业内开展后续研究提供借鉴意义。

关键词：应收帐款   管理   房地产行业  控制策略