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房地产行业土地增值税税收筹划方法探讨

房地产行业土地增值税税收筹划方法探讨
上传会员: panmeimei
提交日期: 2024-05-26 16:21:12
文档分类: 财务管理
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文档字数: 8111
目       录

一、土地增值税税收筹的历史背景3
二、土地土地增值税基础资料的介绍3
(一)、什么是土地增值税3
(二)、土地增值税的一般规定3
(三)、土地增值税的征税范围4
(四)、土地增值税的税率5
三、土地增值税税筹方法的探讨6
(一)、利用土地增值税的征税范围进行筹划6
1、房地产的代建房行为7
2、合作建房7
(二)、利用增加扣除项目金额进行税收筹划7
(三)、利用税收优惠政策进行税收筹划9
四、案例分析9
五、土地增值税税收筹应注意的几个问题11
(一)、“普通住宅”不再是理想的避税所12
(二)、旧房转让政策规定更趋于理性化13
(三)、不及时预缴和清算税款将受处罚14
(四)、对搬迁转让的征免税界限要分清15
(五)、房地产企业部分免税优惠政策被取消16
(六)、土地增值税清算前,房地产企业应提前作好清算准备,做到心中有数16
六、结束语16

内 容 摘 要

近年来由于国家对房地产行业开始进行有计划有目的规范化管理,尤其加强土地增值税的的征管管理,使得房地产开发商的利润开始走向正常化,从而使得税收筹显得越来越重要。税收筹划是采用合理、合法的手段,达到企业税收最小化的目的。那么如何能够即合理又合法地避税呢?这除了要充分利用各个税种的税率特点外,主要靠的还是国家提供的各种税收优惠政策。税收优惠政策是国家给予的“阳光”政策,利用得好,纳税人就能够享受到减税甚至免税的优厚待遇


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