保利地产公司融资方式研究

一、 引言4

（一） 研究背景及研究意义4

（二） 文献综述4

（三） 研究内容5

二、 理论基础6

（一） MM理论6

（二） 权衡理论6

（三） 优序融资理论7

（四） 项目融资理论7

（五） 房地产主要融资方式8

三、 保利地产融资状况的分析9

（一） 保利地产公司简介9

（二） 保利地产公司的融资基本情况9

1、短期借款和长期借款11

2、应付债券11

3、预收款项11

四、 保利地产融资效果评价12

（一） 保利地产公司融资所存在的问题12

（二） 保利地产公司融资出现问题的原因12

五、 完善保利地产融资方式的对策13

（一） 适合保利地产的融资方式13

1、 融资租赁13

2、房地产信托融资13

3、夹层融资13

4、项目融资13

（二） 对保利地产融资的建议14

1、完善证券市场14

2、增强盈利能力,提高内部融资比例14

3、对于长期融资的提高需要重视债券的发展14

4、对于直接融资的提高需要重视股权融资方式14

5、加强固定资产管理，注重资产流动性15

六、 参考文献：16

内容摘要

房地产问题一直是我国的热点问题，近几年来国内的房地产发展迅速，由于受自身原因和外部环境原因的影响，融资渠道单一也是大问题。如何拓宽融资渠道、解决融资缺口是问题的关键。保利地产公司是作为一家处于成长阶段的大型国有房地产企业，资金来源渠道主要过分集中银行贷款，融资方式比较单一。这样的方式不仅增加了融资风险，也影响了公司长远的发展。所以更加多元化的融资方式是改变这一问题的方向。探索适合保利地产的融资组合，完善传统融资模式，完善融资模式，向创新和多元化方向发展。本文通过对保利地产常用融资方式的系统阐述，分析了各种融资方式对保利房产的利弊，能够找出更适合的融资方式。

关键词：保利地产；多元化；融资方式