房地产企业土地增值税清算研究-以A公司为例

目 录

一、研究背景及意义3

（一）研究背景3

（二）研究意义3

二、我国土地增值税清算概述4

（一）土地增值税的概念4

（二）土地增值税清算的必要性4

三、A公司土地增值税清算分析5

（一）公司简介5

（二）A公司历年土地增值税税负的比较与分析5

（三）公司M项目介绍6

（四）M项目土地增值税清算情况及存在的问题6

1. 收入审核情况6

2. 扣除项目金额审核7

3. M项目土地增值税清算中存在的问题8

四、完善房地产企业土地增值税清算的建议9

（一）规范使用和管理发票、合同9

（二）规范账务处理10

（三）提高财务人员素质10

（四）关注甲供材问题10

（五）重视成本预算与执行10

五、结语11

内 容 摘 要

众所周知，经济发展水平决定国家在国际社会中的发言权，决定国家的全球影响力。历届政府推动产业转型升级，鼓励现代科技发展，力促社会生产力提高进步，最终目的都是推动中国经济持续健康发展。而房地产行业带来的经济附加值对国家经济发展影响重大，房地产行业的发展状况一定程度反映了我国经济发展形势，是经济发展形势的“晴雨表”。近年，我国住房问题在发展中日益凸显，一系列关于房地产调控的政策落地，房地产企业转型迫在眉睫。在政府调控房价的大背景下，合理进行开发成本的预算和执行变得尤为重要。而除土地成本外，房地产企业税负长期占据其主要支出，影响利润的保留。就目前而言，土地增值税是房地产企业的重要税负之一，做好土地增值税清算工作利于为企业保持利润。论文立足房地产土地增值税清算实务，通过向税务师事务所项目老师请教，结合税法理论，围绕房地产企业土地增值税清算分析，并对A公司案例展开分析。首先，论文介绍了土地增值税的研究背景，意义。其次，介绍了我国土地增值税清算的相关政策和必要性。再次，引入土地增值税清算案例分析，介绍了A公司基本情况，其M项目情况以及对M项目土地增值税清算审核情况和存在的问题。最后，针对存在问题，提出对房地产企业土地增值税清算的建议。总之，论文目的在于提高房地产企业对土地增值税清算工作的重视，让企业土地增值税清算工作逐渐走向正规。

【关键词】：房地产企业、土地增值税、土地增值税清算