目录
一、内容摘要......................................................2二、绪论,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.4
研究背景与意义,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,...,,4
研究内容与研究方法,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,..,,,,,4三、“营改增”相关理论叙述..................................,..4
（一）营业税、增值税和“营改增”的概念,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,...,,,,,5
（二）“营改增”的必要性分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,...,,,,,5
“营改增”的意义分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6
“营改增”的理论依据,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6
四、“营改增”对于房地产行业的影响,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6
（一）“营改增”对于房地产公司税负方面的影响,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6
（二）“营改增”对于房地产公司利润方面的影响,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,7
（三）“营改增”对于房地产公司经营管理方面的影响,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,10
五、房地产应对“营改增”的策略和建议,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,10
（一）加强进项税额抵扣环节的管理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,10
（二）注重成本控制,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,10
（三）健全财务制度，规范经营行为,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,11
六、总论,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,11
七、参考文献.....................................................12
内容摘要
2016年3月23日发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，房地产行业从5月1日起实施营改增。因此房地产在营改增后的状况备受关注。下面是次论文关于房地产营改增问题的几个论述方向：
首先，我们先谈谈营改增对房地产企业的影响。第一、营改增对于房地产公司税负方面的影响。营改增最直接的影响就是税负方面的变化，最新实施办法规定，将原有房地产产业5%的营业税改为增值税，同时允许抵扣进项税额：一般纳税人适用11%的增值税税率，小规模纳税人大多征收税率为3%。第二、营改增对于房地产利润方面的影响。增值税作为价外税，从核算角度来讲对企业利润并无影响，但是在营改增的实施背景下，税率的突然改变以及议价能力的限制，客观会造成部分企业经营状况的变化。第三、营改增对于房地产以及其他相关产业经营管理方面的影响。总所周知，房地产行业与之关联的行业有很多，比如建筑业，水电业等等。根据相关调查，认为营改增对经营管理有较大影响的企业约有444%。主要的影响有发票管理难度加大、产品定价难度加大和营销策略选择难度提升。
营改增对房地产的影响论述过后，接下来我们再思考房地产对营改增有哪些策略建议。第一，从税负方面的策略建议。第二、从成本方面来思考如何控制成本。第三、如何来健全房地产行业的财务制度和规范经营行为。
最后总论，总体的论述营改增以来对房地产行业来说有哪些变化以及以后房地产行业的发展方向。
关键词： 营改增 影响 利润 税额 经营管理 策略建议 发展方向
