房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

我国房地产从改革开放到现在呈现出稳定、快速的发展趋势，房地产行业的迅速发展也带动了我国社会经济，无论是机械行业还是制造行业都受到了房地产行业的影响，建筑业等巨大的关联性,其已成为影响国家经济发展与国计民生的重要支柱型产业。然而，由于我国房地产行业发展的起步较晚，因此，缺乏一定的规范化，从而导致房地产行业的一系列的风险，这与房地产行业自身特点也有一定的关系，另外，政府部门"有形之手"的调控,也加剧了房地产行业的运行风险。因此,房地产企业筹资是司空见惯的活动,甚至可以说多数房地产企业是靠融资做起来的也是靠筹资维持生存和支撑发展的。房地产上市公司或企业其财务风险中的筹资风险相对更高。基于此本文对市房地产企业的财务风险进行分析，并提出有效的控制房地产企业的风险措施与策略，以期促进我国房地产行业良好长久的发展。

[关键词]房地产；企业；财务；风险；筹资；应对

目       录

1.前言1

2.房地产企业财务风险概述2

2.1相关概念分析2

2.1.1上市房地产公司2

2.1.2房地产筹资与融资2

2.1.3房地产公司筹资风险及其类型2

2.2房地产企业财务风险相关理论3

2.2.1风险管理理论3

2.2.2权衡理论3

2.3房地产企业财务风险控制的必要性4

3房地产企业财务存在的风险问题5

3.1资产管理水平低，侵占现金流5

3.2财务管理控制环境待优化5

3.3房地产资金结构不合理5

3.4房地产企业财务人员素质不高6

4房地产企业财务风险的应对策略7

4.1科学重组资产，改善现金流7

4.1.1区域重组7

4.1.2流动资产管理7

4.2营造良好的财务管理工作环境7

4.3多渠道融资方式8

4.4提高人员素质8

结语9

文献