“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

随着国民经济持续向好发展，原有的经济结构已经无法满足发展需求，经济结构的升级转型成为我国经济持续性发展的必由之路。在这种环境下，我国政府于2012年正式提出“营改增”这一税收制度改革措施，其减税效果不断显现出来，对推动我国经济转型升级起到了积极作用。在“营改增”改革措施的实践下，我国各行各业都受到该政策不同程度的影响，其中作为我国支柱性经济产业的房地产行业自然首当其冲，在“营改增”政策的推动下该行业的产业结构愈发完善与成熟，经济泡沫减少，稳定性显著强化。本文就立足于我国“营改增”政策实行的大环境，深入探究该政策对房地产企业的影响，并以LD上市公司作为研究对象，围绕该企业的财务报表来提炼出相关数据，在对数据进行客观分析的基础之上来探索“营改增”政策对该企业的影响，归纳总结“营改增”适应期该企业所暴露出来的财务不足，提出具有针对性的可行建议以及优化路径，期望能够为我国房地产企业良好健康发展做出自己的贡献。

关键词：房地产企业；营改增；影响

目    录

摘要1

1.导论3

2.营业税和增值税的基本概念3

2.1营业税的基本原理3

2.2增值税的基本原理4

3、营改增对房地产企业影响4

3.1对现金流的影响4

3.2对票务管理的影响4

3.3成本和经营成果核算的影响5

3.4对税负的影响5

4、“营改增”对房地产企业税负及利润影响的案例分析5

4.1案例基本情况说明6

4.2“营改增”前后对企业税负的影响8

4.3“营改增”对税负及利润影响的原因11

4.3.1房地产企业的进项税可抵扣范围具有局限性11

4.3.2房地产企业的进项税可抵扣额不足11

5、房地产企业的应对措施12

5.1 提升企业的财务管理水平12

5.2合理的降低开发成本12

5.3加强对发票的管理12

5.4开展税收筹划13

结语14

文献