公允价值计量对盈余管理影响分析——以地产业为例

内 容 摘 要

本文主要是针对我国房地产公司利用公允价值进行盈余管理的现象展开讨论。本文第一部分阐述盈余管理的概念,第二部分阐述盈余管理的动因和基本条件,为下文企业利用公允价值进行盈余管理做出必要的说明,第三部分举例说明房地产公司利用公允价值在投资性房地产、债务重组及其合并报表方面进行盈余操纵,第四部分提出一些建议和措施:主要是培育各级市场、提高估值技术、加大处罚力度和道德建设。结论部分认为公允价值的运用在有些领域还是应该取消。

[关键词]：公允价值,盈余管理,房地产

目       录

1绪论6

  1.1 选题背景及意义6

      1.1.1 选题背景6

      1.1.2 选题意义6

2概述7

2.1公允价值概述7

2.2盈余管理的概念7

2.3公允价值和盈余管理的关系8

3操作盈余动因分析8

3.1节税动机8

3.2融资动机8

4公允价值计量属性对我国房地产公司盈余管理的影响9

4.1存货9

4.2投资性房地产9

4.3非货币性资产交换10

4.4债务重组10

4.5非同一控制下企业合并11

5对盈余管理的一些治理策略11

5.1培养各级市场,获得客观市价11

5.2提高从业人员素质12

5.2.1提高会所审计人员素质12

5.2.2提高企业会计人员素质13

5.2.3提高资产估值人员素质13

5.2.2提高企业会计人员素质13

5.3建立和完善高质量的会计准则体系13

6结论14

文献