营改增对房地产企业的影响

营改增对房地产企业的影响

内容摘要

在我国，为了统一税制，于2012年初开始实行了“营改增”试点，试点地区选择了上海市，试点行业包括交通运输业和部分现代服务业领域，选择试点的原因是这些行业的营业税缴纳较多。经过多年的试点，于2016年全面推开。改革的目的，是希望运用减税方式，来促进经济的发展，减少纳税人的负担。我国房地产企业具有发展循环周期长，前期投资金额巨大，经济往来复杂等特点，营改增对房地产企业来说是个不小的挑战。在这种情况下，本文将结合案例从企业的角度分析营改增后企业税负、发票的获取、经济业务会计处理等方面发生的变化，并提出相关对策。

【关键词】 “营改增”； 房地产企业 ； 增值税 ； 报表分析

营改增对房地产企业的影响

目录

内容摘要1

营改增对房地产企业的影响1

一、营改增概述1

（一）营业税涵义1

（二）增值税涵义1

（三）营改增背景1

（四）营改增目的2

二、“营改增”对房地产企业的影响3

（一）对会计核算的影响3

（二）对财务报表的影响3

（三）对企业经营管理的影响4

三、房地产企业营改增前后对比分析5

（一）房地产企业营改增现状5

1．营改增发展进程5

2．房地产企业税负情况6

（二）房地产企业营改增前后对比7

1．房地产企业营改增前后税收要素对比7

2．营改增前后税负对比8

3．营改增前后会计业务处理的对比10

（三）营改增对房地产企业税率的影响11

（四）营改增对房地产企业税负的影响11

四、房地产企业应对营改增的对策13

（一）积极做好营改增政策和经验的学习，实现企业价值最大化13

（二）充分做好税收筹划工作，促使企业健康发展13

（三）完善企业内部合同和发票管理，建立健全各项制度14

（四）改变传统管理方式，为企业的长期发展奠定基础14

文献