房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

二十一世纪之后,地产行业逐渐成为我国经济的重要支柱行业之一,并开始进入了迅速发展与崛起,同时，地产行业的发展也覆盖了众多领域和多个行业,比如建筑、机械、钢铁、石油化工、金融服务等重要产业,也对中国百姓的日常生活产生着普遍而深刻的影响,因此，房地产行业的发展影响着国民经济的方方面面。

然而，近些年来房地产行业的快速发展也随之带来了很大的泡沫和失衡的问题。自二零一六年的中央经济工作座谈会上明确提出,"房子是用来住的,不是用来炒的"的根本宗旨以来，2017年，房地产市场受到了政府严格的管控，房地产价格涨幅与2016年的价格涨幅相比，出现了明显的下降；2017年可以算是房地产行业的拐点，接着迎来了房地产的大整顿时代；2018年，国家出台政策明确定调“房住不炒”，并且房地产企业本身性质产生的高库存已经导致了市场供过于求。在此市场与宏观调控的双重严峻形势下，房地产行业面临着前所未有的危机。房地产企业的财务情况及应对措施分析不仅是其本行业关注的重点，也是各行业密切关注的焦点。

本文通过学习各种房地产相关的文献，广泛学习财务风险及应对措施的理论，较为全面地总结了各专家学者对于该领域的分析与总结，分析了房地产企业面临市场环境，从房地产企业项目运行周期的角度详细分解了各阶段面临的财务风险，并针对各个风险提出了相应的可行应对措施，为房地产企业风险识别、规避及应对提供了科学可借鉴的措施。

 [关键词]：房地产；财务风险；应对措施

目       录

1.导论3

1.1研究的背景和意义3

1.1.1研究背景3

1.1.2研究的目的和意义3

1.2研究的方法和思路4

1.3文献综述4

1.3.1关于房地产财务风险类型的文献综述4

1.3.2关于房地产财务风险成因的文献综述5

1.3.3 关于财务风险应对措施的文献综述5

2.房地产企业财务风险成因分析6

2.1房地产企业面临的市场环境分析6

2.2房地产企业财务风险点剖析7

2.2.1房地产项目前期的开发风险9

2.2.2房地产项目中期的运行风险9

2.2.3房地产项目后期销售风险9

3.房地产财务风险的应对措施10

3.1房地产项目的融资管理10

3.2房地产项目的预算管理11

3.3项目预算调整12

3.4信用期限限定13

3.5资金管理14

4.结论与建议15