房地产企业财务风险分析与应对策略

内 容 摘 要

在市场经济的推动下，房地产业得到了快速发展，并已在国民经济中占有举足轻重的地位。当前，从房地产公司的实际情况来看，投资金额很大，但投资回报比较缓慢，与之相比，房地产公司的财务风险要高得多。因此，如何正确认识和防范房地产公司的金融风险，是当前房地产开发中一个非常关键的问题。文章从房地产公司的角度出发，对其产生的成因进行了详尽的剖析，并给出了一些具有针对性的建议，以期为房地产公司在金融危机中的运用有所帮助。

[关键词]：房地产；企业；财务风险；分析

目       录

1绪论1

1.1研究背景及意义1

1.1.1研究背景1

1.1.2研究目的和意义1

1.2研究思路和方法2

1.3国内外研究现状2

1.3.1国外研究现状2

1.3.2国内研究现状3

2房地产企业财务风险概述3

2.1房地产财务风险定义3

2.2房地产企业财务风险的分类4

2.2.1债务风险4

2.2.2投资风险4

2.2.3筹资风险4

2.2.4营运风险5

2.2.5收益分配风险5

3房地产财务风险分析5

3.1财务风险点5

3.1.1前期项目开发时的风险5

3.1.2项目运行时的风险6

3.1.3项目销售时的风险6

3.2房地产项目不同阶段的财务管理风险6

3.2.1融资管理6

（1）明确需求6

（2）选择更优的融资计划6

（3）高效执行7

3.2.2房地产项目的预算管理7

（1）项目的执行与控制7

（2）项目的执行与目标7

（3）项目的执行与收支7

3.2.3销售阶段的财务管理8

（1）运用销售折扣8

（2）信用期限的限定8

（3）现金折扣8

4房地产企业财务风险的成因8

4.1企业外部原因8

4.1.1政策因素8

4.1.2市场因素9

4.1.3不可抗力因素9

4.2企业内部原因9

4.2.1财务风险管理意识不足9

4.2.2财务管理基础薄弱10

4.2.3财务内控制度不健全10

4.2.4房地产企业资金结构不合理，盲目举债11

4.2.5房地产企业业务拓展快，投资不合理11

5应对房地产企业财务风险的策略11

5.1强化成本控制，提高盈利能力11

5.2建立健全的财务风险管理制度12

5.3提升经营管理者的财务管理意识12

5.4提高经营管理者的财务管理素养12

5.5优化资本结构，融资渠道多元化13

5.6密切关注国家政策调控13

5.7强化应收账款管理，提高资产质量状况13

5.8 控制资金预算，改善偿债能力14

6总结15

参 考 文 献16

致谢17