房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

进入上世纪90年代以来,随着我国经济的高速发展,全国各地出现了"房地产热".我国不少房地产企业资产负债率极高,房地产企业承受着巨大的财务风险.存在的财务风险隐患已成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题.本文对房地产企业财务风险进行了多方面分析,并提出了房地产企业财务风险管理的一些措施.

关键词： 房地产企业  财务风险 对策

目       录

（一）房地产企业的财务风险

           一：房地产财务风险内涵

           二：房地产财务风险特点

           三：财务风险的识别 

（二）房地产企业资金风险的成因

      一：企业资金外部性财务风险问题

      二：房地产企业内部关系存在问题

      三：缺乏资金安全意识

      四：市场经济环境的不确定性

      五：企业内部资本结构不合理

      

房地产企业财务风险的表现形式

   一：无力偿还债务风险

   二：利率变动风险

   三：在筹资风险

房地产企业风险控制策略

   一：房地产项目融资策略

   二：房地产企业投资策略

   三：资金回收策略

   四：优化资本结构，融资渠道多元化

   五：提高资金使用效率

（五）房地产企业的财务风险防范策略

一：充分利用社会资源，合理分配建造成本

      二：建立健全的财务风险管理制度

      三：提升房地产企业经营管理者的财务管理意识

      四：密切关注国家政策调控

（六）房地产项目建设阶段的财务管理措施

一：房地产项目的融资管理

二：房地产项目的预算管理

            三：项目调整预算

房地产销售阶段的财务管理措施 

一：销售折扣的运用

二：信用期限的限定

三：现金折扣的确定