房地产企业财务风险分析与应对措施

内 容 摘 要

房地产是国家的一个标志性产业，其发展直接关系到国民经济的发展状况。在宏观调控的背景下，房地产企业也呈现出剧烈震荡的发展局面。本文通过查找文献资料和实地调查房地产企业等途径,通过研究中国房地产发展史，针对房地产企业的财务风险问题和资金风险的成因从多个方面展开分析研究，并在此基础上提出了相关的应对和防范措施，期望研究结果可以为相关从业人员提供有益的借鉴意义。

[关键词]：房地产  财务风险  成因  分析  应对措施

目       录

1中国房地产发展史.....................................................................................................5

1.1第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)...................................5

1.2第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年) .............................5

1.3第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1995至2002年........................................5

1.4第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来).................................................................................................................................5

2房地产企业的财务风险分析....................................................................................7

2.1政策风险..............................................................................................................8

2.2、房地产企业融资风险........................................................................................8

2.3、房地产开发企业自身“造血”不足................................................................8

3房地产企业资金风险的成因...................................................................................9

3.1、企业资金外部性财务风险问题........................................................................9

3.2、房地产企业内部关系存在问题........................................................................9

3.3、缺乏资金风险意识..........................................................................................10

4房地产企业财务风险的应对措施.........................................................................10

4.1强化成本控制，提高盈利能力.........................................................................10

4.2强化应收账款管理，提高资产质量状况.........................................................11

4.3控制资金预算，改善偿债能力.........................................................................11 

4.4提高财务人员素质，培养核心管理团队.........................................................11

5结语........................................................................................................................12