房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和租赁服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产企业是一种高风险、高投资、高收益并存的企业，而在房地产企业所面临的风险中，财务风险中资金风险及税务风险占据了尤为重要的地位，如果不积极的进行分析应对，不仅影响房地产企业自身的发展和稳定，严重可能导致企业破产清算的危机，因此对房地产企业财务风险的分析，有利于帮助企业及时发现，尽可能降低财务风险。

本篇论述中主要从税务、资金等重要的两方面来分析房地产企业的财务风险。房地产企业业务范围广，经营活动复杂，产品周期较长（一般情况三到五年），一方面导致资金使用周期会比较长、资金周转慢，资金使用率偏低；另一方面开发项目从土地取得、项目立项、销售、清盘，几乎涉及了我国现行各个税种， 税务风险较大。

[关键词]：房地产；税务风险；资金风险；分析；对应

目       录

1 绪论3

1.1研究的背景3

1.2研究的意义4

2 房地产企业财务风险概述5

2.1房地产企业财务管理风险种类5

2.2财务管理风险对房地产企业的影响6

3 房地产企业财务风险及对应措施分析 7

3.1房地产企业前期筹备阶段的财务风险及对应措施分析7

3.1.1房地产企业前期筹备阶段的税务风险对应措施分析8

3.1.2房地产企业前期筹备阶段的资金风险对应措施分析9

3.2房地产企业运营实施中的财务风险及对应措施10

3.2.1房地产企业运营实施中的税务风险对应措施分析10

3.2.2房地产企业运营实施中的资金风险对应措施分析11

3.3房地产企业后期项目预售销售的风险对应措施分析12

3.3.1 房地产企业后期项目预售销售的税务风险对应措施分析13

3.3.2 房地产企业后期项目预售销售的资金风险对应措施分析14

4 结论与建议15

4.1 结论15

4.2 建议16