抵押贷款问题研究

一 抵押贷款的相关内容

二 抵押品的选择

三  准确估值、确定合理的抵押率

四 抵押品的占管与拍卖

五  加强抵押贷款的风险管理

六  抵押贷款的操作误区

七  办理抵押贷款中常见的问题

内 容 摘 要

随着我国经济体制、金融体制改革的深入和商业银行机制的引入，我国银行业面临更大的竞争和风险，为了提高信贷资产的质量，降低信贷风险，我国银行业将抵押贷款方式作为其贷款的首选方式，为其顺利收回贷款本息提供了有效的保障。然而在实际的抵押贷款业务的操作中存在很多值得思考和注意的问题。

抵押品的选择，对抵押贷款的保障性，抵押权的实现起着决定性的作用。在选择好贷款抵押品后，银行应对抵押品进行客观的、准确的估价，进而确定抵押贷款的额度，是抵押贷款的重要内容。银行实现对抵押品的占管，这是使银行拥有的抵押权得到充分保障的前提。只有在加强了抵押贷款的风险管理的基础上，才能做到真正意义上的“抵押”， 银行才能有效的控制、降低信贷风险，提高信贷资产质量。

抵押贷款在选定贷款客户上的误区，认为贷款客户只要提供抵押物，就可以对客户进行放款。对客户的信誉、生产经营情况、生产经营的项目的选择、经营的合规合法性、借款用途的合法性等就不再过问，不进行详细的调查，一心想到：“反正有抵押，到时借款人不守信用，不按期归还贷款，收回抵押品卖了就了事大吉。”这种做法就是把银行当作了“当铺”。严格按照抵押贷款操作规程办理业务。

抵押贷款是一种贷款方式，我们要将此项贷款方式做好，还需从增强银行信贷资金的安全性、流动性、效益性的角度出发，为我们的广大的客户服好务，在实际的工作中不断的进行探索，进行新的抵押贷款品种的开发，不断的创新……如建行此次推出的个人住房最高额抵押贷款，中行新推出的个人抵押循环贷款，这些就是创新，有了一个创新就多了一条路，银行也就多了一条收益之路。