目 录
一、农信社个人住房按揭的内涵及法律特征……………………………………3
二、农信社在个人住房按揭中的主要风险……………………………………5
三、建立防范机制，化解个人住房按揭中的风险………………………………7
（一）明确开发商所应承担的法律责任，确立风险化解启动机制……7
（二）保险业全面介入住房按揭，建立住房按揭风险转移机制…………8
（三）开辟律师业务与个人住房按揭业务的契合点…………………………8
（四）针对按揭贷款中的价格风险，农信社应对抵押房屋进行价格评估………………………………………………………………………………………………9
（五）、实行制度创新，加强制度建设，提高信贷管理水平和防范风险能力………………………………………………………………………………………………10
（六）创新管理手段，推行客户经理等级制度………………………………10
（七）提高认识，强化管理，建立一套权责分明，平衡制约，运作有序的内控机制……………………………………………………………………………… 11
参考文献……………………………………………………………………………………… 12
内 容 摘 要
面对日益激烈的金融市场竞争，金融产品的日渐增多，伴随着住房分配制度货币化改革步伐的加快，农村信用社（以下简称农信社）个人住房按揭业务也迅速发展起来，并向基层信用社扩展。随着个人住房贷款业务规模的不断扩张，个人住房贷款业务得到了快速发展，个人房屋贷款风险也呈上升趋势。然而，农信社个人住房按揭作为一个新生的事物在我社发展进程中因缺乏规范和法制的指导而存在诸多问题。笔者首先解释个人住房按揭的内涵及法律特征；其次提出农信社个人住房按揭中的主要风险。最后，重点提出了建立防范机制，化解农信社在个人住房按揭中的风险。
关键词：商业银行；农村信用社；、个人住房按揭；风险防范
