浅谈房地产行政管理部门在房地产抵押登记中的法律思考

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一、前言

二、明确登记主体，实行房地合一管理是进行房地产抵押登记的前提

    三、推行契据制，实行形式审查是房地产抵押登记制度的首选

四、建立抵押登记日制度是房地产抵押登记管理的迫切需要

（一）我国抵押登记日的现状

（二）建立抵押登记日的依据

（三）抵押登记日的认定

（四）以受理申请日作为抵押登记日制度的必要性

五、房地产抵押期限及抵押权的诉讼时效

法定抵押登记担保期限的原则

（二）抵押权应当在主债权的诉讼时效满后两年再行使，逾期不予保护

内 容 摘 要内容

内 容 摘 要

房地产是房产和地产的统称，房地产也是两个基本形式的不动产。在我国的物权法未出台的现行民法制度的法律状态之下，房地产法律关系，通常是指房屋所有权与土地使用权法律关系。基于房屋和土地的不可移动性，故房地产抵押也具有不可分离的特性，而实际在房地产抵押设定过程与所产生法律后果中存在着若干法律问题。本文结合我国目前房地产登记制度的立法和司法实践，从房地产抵押登记主体、登记制度、房地产抵押期限和诉讼时效等方面进行了思考。