抵押贷款问题研究

抵押是一项历史悠久的民法制度，在罗马私法中即已存在。现代社会中，抵押担保是财产担保的最主要方式，有“担保之王”之称。我国《民法通则》和《担保法》都对抵押担保制度作了规定，成为我国担保法律制度的主要渊源。抵押制度的确立，对于保障债权人的合法权益、促进交易的达成、维护市场信用等，都具有极大的意义。因此，抵押贷款则成为国内各商业银行最主要的贷款方式。在抵押物的选择上，商业银行更倾向以不动产（房屋、土地等）作为抵押担保物，可以说，房地产类的抵押贷款已经进入一个全盛的发展时期。

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押的房地产属于不动产，设定抵押权时，需履行抵押登记的法律行为，因此，房地产抵押安全可靠，在现实生活中也极为普遍，随之而来产生的纠纷也就愈多。所以说，确有探讨之必要。本文对一则现实中的法律纠纷案件的剖析为切入点，就银行在办理房地产抵押贷款的过程中遇到的土地使用权与房屋产权的关系以及房地产抵押的形式等问题与大家共同探讨。

目录

抵押贷款问题研究1

土地使用权与房屋产权的关系3

（一） 土地使用权与房屋产权是相互独立的物权3

（二） 土地使用权和房屋产权有依附关系4

（三）土地使用权和房屋产权的权利主体是以同一主体为原则，非同一主体为例外5

房地产抵押的形式5

（一）房屋产权和土地使用权的同时抵押5

（三）产和地产的单独抵押5

（三）房产和地产的分别抵押6

对前述案例的评析6