抵押贷款法律问题研究

内 容 摘 要

亚洲金融风暴之后，银行特别注意防范和化解金融风险。银行提供的各种贷款中，均要求当事人提供担保，其中大多数采取抵押担保的形式。被认为是最安全的担保措施其实也蕴藏着极其不安全的隐患。银行如果不能正确运用法律的武器维护贷款的安全性，势必对自身的经营运作造成不利影响。本文旨在通过对抵押贷款所牵涉的法律问题进行研究，提出银行抵押担保中存在的风险并寻求规避风险的具体措施。

目录

抵押贷款法律问题研究2

一、 抵押权的法律特征2

二、抵押物选择过程中应注意的法律问题2

三、选择房地产作为抵押物应注意的法律问题3

2、土地上新增建筑物所牵涉的法律问题3

3、以国有土地使用权作为抵押物所牵涉的法律问题4

4、预购商品房贷款抵押应注意的法律问题4

四、税收优先权对抵押权实现的影响4

五、签订抵押合同时所牵涉的法律问题5

1、必须全面掌握抵押物状况5

2、必须对抵押物进行评估作价5

3、必须注意签订抵押合同程序的合法性5

六、抵押合同签订后应注意的风险6

1．抵押人的行为所带来的风险6

2、注意抵押物灭失、毁损、被征用的风险6

3、注意抵押物转让带来的风险6