《投资性房地产准则》的颁布对企业效益的影响分析

一  投资性房地产准则的意义3

二  投资性房地产概述4

（一）、 投资性房地产的定义4

（二）、国内与国际投资性房地产会计准则的区别4

三  投资性房地产的确认与初始计量及后续计量5

（一）、 投资性房地产的确认条件5

（二）、 投资性房地产的初始计量5

（三）、 投资性房地产的后续计量5

四 房地产的转换及处置6

（一）、投资性房地产的转换6

1、投资性房地产的转换条件6

2、公允价值模式下投资性房地产的处理情况6

（二）、 投资性房地产的处置7

五  投资性房地产准则对企业效益的影响7

（一）、对企业效益的影响8

1、与国际准则接轨的投资性房地产公允计价的影响8

2、新准则引入的公允价值计算法对股票投资者的影响8

3、对投资者的影响8

4、采用新会计准则对投资性房地产估值的影响9

（二）、对投资性房地产上市公司的影响分析9

1、投资性物业企业的帐面净资产价值9

2、企业的利润波动性10

3、对信息披露不充分的公司产生的积极影响10

4、税收问题存在一定的不确定性因素10

5、实际执行存在一定的难度10

参 考 文 献12

谢 辞13

摘 要

为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息披露，财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则—投资性房地产》，如何理解该准则是当前一个很重要的问题。投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或使资产增值,或两者兼有而持有的房地产。随着经济的发展和投资观念的改变,目前西方国家的企业中,将房地产作为一种投资手段,已是非常普遍的经济现象。近年来,这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行,甚至成为一些企业新的经济增长点。文章将从投资房地产的特点、计量等方面对投资性房地产准则加以阐述和分析，并对新投资性房地产资产计价对上市公司的影响进行分析。

【关键词】:投资性房地产，计量，公允价值，影响