关于房地产企业土地增值税税收筹划问题的研究

目       录

一  纳税筹划的目标和原则…………………………………4

   （一）纳税筹划的概念…………………………………4 

   （二）纳税筹划的目标…………………………………4

   （三）纳税筹划的原则…………………………………4

二  房地产企业发展状况和经营特征………………………5

   （一）房地产企业的发展状况…………………………5

   （二）房地产企业的经营特征…………………………5

三  土地增值税筹划的意义…………………………………6

   （一）土地增值税简介…………………………………6

   （二）土地增值税筹划对房地产企业的重要性………6

四  土地增值税筹划的方法及举例…………………………7

   （一）利用土地增值税的范围进行筹划………………7

   （二）利用增加扣除项目金额进行筹划………………7

   （三）利用税收优惠政策进行税收筹划………………8

五  企业正确权立纳税筹划观念的重要性…………………9

内 容 摘 要

房地产行业作为我国国民经济支柱性、基础性、先导性产业，是我国财政收入的主要来源。自2015年以来，我国房地产行业呈现出了几次大起大落，尤其显现在房价的涨跌中。导致房价高涨的因素众多，税负过重是其中较重要的一个因素。房地产行业涉及十多类税种，而土地增值税又是其中的重中之重，它因税率高、税负重而备受关注。做好土地增值税的纳税筹划对减轻房地产企业税收负担、改善经营环境具有举足轻重的作用。

本文在阐明房地产企业发展状况和经营特征、土地增值税筹划对房地产企业的重要意义的基础上，分析了房地产企业土地增值税的筹划现状，总结了其中存在的主要问题，并通过举例的方式介绍了几种纳税筹划方法在不同场合中的运用。最后，从企业自身角度谈谈树立纳税筹划观念的必要性。

关键词：房地产企业；土地增值税；纳税筹划；现状问题；树立观念；