“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

 

一、房地产行业的主要特点3

二、“营改增”实施对房地产企业造成的影响  

税负方面的影响 5 

发票管理影响5

（三）房地产业关联产业对房地产业的影响5

（四）企业成本核算影响5

（五）营改增的出台对房地产企业去库存影响6

三、营改增后对房地产企业影响的分析

（一）房地产行业营改增税负分析8

（二）房地产企业营改增对发票管理和关联企业的分析8

（三）营改增的出台有利于房地产行业去库存，倒逼房地产企业实施精细化管理15

四、房地产企业对“营改增”应采取的对策  

改善企业账务处理流程15  

提高企业财务管理水平 15 

加强企业内部控制 16

五、自我认知16

摘要

增值税是20世纪最重要的一项税制发明与创新，属于产权交易税集合，也是传统意义上的一种间接税。该税种于1954年在法国“试航”，后来逐渐被世界上其他国家广泛模仿，至今有170多个国家和地区开征。从效率和实践角度看，目前尚找不到其他税种优于增值税。2016年5月1日全面启动营改增，营改增必然对其造成重要音响，营改增有效地推动了房地产业运行环境的改善，对房地产业的税负税负水平进行了有效的调整。营改增的实施对房地产行业的影响十分广泛，对房地产行业的发展具有重要意义。

【关键词】房地产行业  营业税改增值税 税负影响 发票管理 关联企业建筑企业 企业成本核算 去库存影响